HĐND thành phố Cần Thơ khóa XI vừa thông qua Nghị quyết số 14/2026/NQ-HĐND quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên địa bàn thành phố. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 30/6/2026, tạo cơ sở để xác định giá đất phù hợp với diễn biến thị trường theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo nghị quyết, phạm vi điều chỉnh bao gồm việc quy định mức tối đa, mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất trên địa bàn thành phố. Đối tượng áp dụng là các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai. Cơ quan xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, tổ chức, cá nhân tư vấn xác định giá đất, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Mức tối thiểu của hệ số điều chỉnh được quy định là 1,00 đối với các loại đất, vị trí đất theo bảng giá đất hiện hành. Mức tối đa được xác định theo từng nhóm đất và từng vị trí nhằm phản ánh sát diễn biến của thị trường.
Việc quy định khung hệ số điều chỉnh giá đất giúp cơ quan chức năng có cơ sở áp dụng khi xác định giá đất đối với từng loại đất và từng vị trí theo quy định. Ảnh: Lê Hoàng Vũ.Đối với đất nông nghiệp, hệ số tối đa là 2,60 đối với phần diện tích trong 50 m đầu và 1,60 đối với phần diện tích còn lại, riêng đất làm muối lần lượt là 2,20 và 1,20.
Đối với đất ở, hệ số tối đa là 4,30 đối với đất ở nông thôn trong 20 m đầu và 4,70 đối với đất ở đô thị trong 20 m đầu, phần diện tích còn lại có hệ số tương ứng là 2,30 và 2,70. Đối với đất thương mại, dịch vụ, hệ số tối đa từ 2,20 đến 3,20, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp từ 2,00 đến 3,00. Còn đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và đất trong khu công nghệ cao cùng áp dụng hệ số tối đa 1,20.
Nghị quyết giao UBND thành phố tổ chức triển khai thực hiện. Thường trực HĐND, các Ban HĐND, Tổ đại biểu và đại biểu HĐND thành phố giám sát việc thực hiện theo quy định. Việc ban hành khung hệ số điều chỉnh được kỳ vọng góp phần nâng cao tính thống nhất trong xác định giá đất, tạo cơ sở cập nhật biến động thị trường và bảo đảm việc áp dụng chính sách đất đai công khai, minh bạch, đúng quy định pháp luật.